Покупка и продажа недвижимости


Эта процедура является передача права собственности на недвижимость

 
Договор купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя этого имущества по цене, которая обязана покупателю оплатить его (договор купли-продажи регулируется статьей 183 CPA, соответственно. - Для коммерческой продажи применяются ст. 318 Торгового кодекса). Договор является двусторонним, рассмотрение, коммутативен, по взаимному согласию. Как двустороннее соглашение к нему должны применяться ко всем общим правилам по двусторонним договорам (например, связанных с прекращением договора), пока их применение не исключается на иных основаниях. Положения о CPA продажи между обычными гражданскими лицами применяются в случае коммерческой продажи, но только если ЦС не содержит конкретных правил.
 
В соответствии со ст. 18 контрактов CPA для передачи прав собственности или создания других вещных прав на недвижимое имущество должно осуществляться с делом.
 
Стороны договора купли-продажи недвижимости (продавца и покупателя) могут быть все физические и юридические лица, а также государства и муниципалитетов. Недееспособного и частично трудоспособные лица могут быть стороной договора, только если она представлена ​​их законными представителями (родители, опекуны, хранители) и при условии соблюдения требований Семейного кодекса.
Ст. 185 Закона запрещает быть покупателями - либо непосредственно, либо через посредника:
 
а) лиц, которые по закону или по назначению от власти управлять или держать иностранную собственность - на этих же свойств, а также должностных лиц на имущество, которые их обслуживание поручено продать, и
 
б) судьи, прокуроры, государственные и частные судебные исполнители, записи судей и адвокатов - по спорным прав, которые подпадают под юрисдикцию суда, к которому они принадлежат, или в офисе этого акта, если покупатель не является совладельцем оспариваемого закона.
 
CPA вводит еще один представитель запрет на ведение переговоров с самим собой, если не оговорено иное (ст. 38 CPA).
 
Продажа имущества может осуществляться по доверенности владельца права собственности или законного представителя.
 
В этом случае доверенность должна указывать данные индивидуализировать предмет сделки (недвижимость), которые описаны в договоре о передаче и которые также вводятся в акте к продавцу. Имущество должно быть точно описано, чтобы отнести ее границ, ее соседей и так далее ..
 
Доверенность должна быть нотариально удостоверена подписью доверителя (ст. 37 КПА).
 
Прокуроры (ст. 22, п. 2 Торгового кодекса), коммерческие прокси-серверы (ст. 26, п. 2 Торгового кодекса), а также руководители обществ с ограниченной ответственностью (137, п. 1, стр. 7 Торгового кодекса) должен иметь доверенность на продажу недвижимости.
 
Стороны договора купли-продажи недвижимости должен признать сделку у нотариуса, на территории которых находится имущество. Закон явно требует дела передачи права собственности или создать вещным правом на недвижимое имущество и сертификации собственности такого имущества производится нотариусом в области конкретного имущества. В тех же записях правил, записи и делеции по недвижимости осуществляется по распоряжению судьи для записи из загса в площадь которого находится имущество (ст. 570 УПК).
 
Нотариальная процедура начинается с письменной просьбе сторон (по смыслу ст. 572 УПК), так как согласно ст. 571 приложения КПК должно быть написано, а не словесные при запросе подготовке передаточного акта или создание вещных прав на недвижимое имущество, подтвердить право собственности на такое имущество и регистрации, маркировки и удаления записи.
 
 


«Назад
 

Покупка и продажа недвижимости Покупка и продажа недвижимости